Ingatlant vásárolnál Spanyolországban, Costa del Sol-on?
Segítünk neked a legjobb feltételekkel, biztonságosan megvásárolni bármilyen típusú és értékű ingatlant Costa del Sol területén. Melletted leszünk a legelső lépéstől a legutolsóig az egész ingatlanvásárlási folyamat során, magyar nyelvű ügyfélképviseletet, jogi támogatást és ügyvédi felügyeletet biztosítunk számodra.
Mondjon bárki bármit, mivel egy ingatlanügynök díjait Spanyolországban a legtöbb esetben az eladó fizeti, így egy ingatlanügynök mindig jobban fogja képviselni az eladó érdekeit és a sajátját, mint a vevőként a Te érdekeidet. A csalókról, vagy az ügyeskedőkről, akik pedig a külföldiek tudatlanságát igyekeznek kihasználni, már ne is beszéljünk, hiszen ők sem épp a Te érdekeidet képviselik.
De akkor téged ki fog képviselni, ha Spanyolországban akarsz ingatlant vásárolni? Ki véd meg téged a félresikerült ingatlanvételektől és átverésektől? Hogyan tudod azt biztosítani, hogy a lehető legjobb áron vedd meg a kinézett ingatlant és később se érjenek kellemetlen meglepetések? Hogyan lehetsz abban biztos, hogy végig az egész spanyol ingatlanvétel során minden rendben fog haladni, hogy mindig mindent fogsz érteni? Hogyan lehetsz biztos benne, hogy nem leszel csalás áldozata egy idegen országban?
A válasz egyszerű.
A megoldás egy professzionális spanyol ügyvédi képviselet és a magyar nyelvű ingatlanvásárlási ügyfélképviseltünk.
Miből áll a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatás spanyol ingatlanvásárláskor?
Lényegében az egész ingatlanvételi folyamatot segítünk lebonyolítani magyar nyelven a legelső lépéstől kezdve a legutolsóig. Garantáljuk, hogy a kapcsolatainknak, az együttműködő partnereinknek, a közel 10 éves tapasztalatunknak, a szakmai és emberi hozzáállásunknak köszönhetően minden törvényesen és biztonságosan, kellemetlen meglepetések nélkül fog lezajlani az egész tranzakció során.
De nézzük meg részletesebben mi van benne a szolgáltatás árában:
- Ellátunk tanácsokkal az ingatlankeresés előtt.
Független tanácsadóként segítünk neked kiválasztani a céljaidnak megfelelő várost, városrészt, vagy akár az ingatlan típusát. Fontos, hogy az ügyfelünkként nem leszel hozzákötve egy ingatlaniroda kínálatához sem. Mivel mi nem ingatlanosok vagyunk az ingatlanirodánk által kezelt ingatlanokkal, hanem a te érdekeid képviselői, így független tanácsokkal tudunk ellátni téged az ingatlan típusát, elhelyezkedését illetően. Nekünk nem érdekünk, hogy konkrét ingatlanokból válassz, amiket mi kezelünk. Minket az érdekel, hogy Te a legjobb vételt csináld és valóban pont azt kapd amire szükséged van a teljes spanyol ingatlankínálatból.
- Segítünk a megfelelő spanyol ingatlan megkeresésében.
Costa del Sol legnagyobb ingatlan re-sales hálózatának a tagjaként több, mint 3.200 partner ingatlaniroda ingatlankínálatához és több, mint 20.000 eladó ingatlanhoz van közvetlen hozzáférésünk. Ezen felül pedig szerződésben állunk Spanyolország legnagyobb, legelismertebb ingatlankivitelezőivel, így több tucat újépítésű ingatlanprojecthez, tudunk bejuttatni téged ingatlanirodák közvetítése nélkül. Így nem vagyunk egy ingatlaniroda korlátozott kínálatához kötve, hanem a teljes ingatlanpiacon tudjuk megkeresni és a legjobb feltételekkel megszerezni számodra pontosan azt az ingatlant, ami a Te egyedi céljaidnak és a vágyaidnak megfelel. Mi nem a nagy ingatlankereső oldalakon keresünk, mint az Idealista vagy a Fotocasa. Belső rendszerünkben olyan ingatlanok is szerepelnek, melyek sosem fognak felkerülni ezekre az oldalakra és egy zárt rendszeren belül értesülünk sok exkluzív ajánlatról, sürgős eladásról és igazán jó vételről.
- Kivizsgáljuk az értékesítő megbízhatóságát.
Miután megtaláltuk az elvárásaidnak megfelelő ingatlanokat, ügyvédi segítséggel és a kapcsolataink által kivizsgáljuk, hogy megbízható-e azoknak az értékesítője. Legyen az akár magánszemély, akár ingatlaniroda, akár kivizetező cég. Így tudjuk biztosítani, hogy már a legelejétől fogva problémamentes legyen az ingatlan adásvétel és elkerüljük az esetleges átveréseket, csalásokat is.
- Segítséget nyújtunk a NIE szám megszerzésében (ha még nincs NIE számod).
Gyorsan és megbízhatóan, határidőre megszerezzük az ingatlan minden leendő tulajdonosának, a spanyol ingatlanvételhez elengedhetetlenül szükséges NIE számot. Nálunk nem fordulhat elő, hogy azért maradsz le egy jó ingatlanvételről, mert nem volt meg a NIE szám időben.
- Segítünk a spanyol bankszámlanyitásban (ha nincs spanyol bankszámlád)
Segítünk kiválasztani a megfelelő spanyol bankot, elvégezzük a spanyol bankszámlanyitás előkészítését, majd személyesen ott leszünk veled a bankban és végigvisszük a teljes bankszámlanyitást. Neked csak jelen kell lenned és aláírnod a szükséges iratokat.
- Segítünk a vásárláshoz használt pénz eredetének az igazolásában a bank részére.
Amikor a spanyol bankszámládra átutalsz egy vagy több nagyobb összeget, hogy aztán erről a számláról le tudd bonyolítani az adásvételt és az adók fizetését, a bank befagyaszthatja a számládat és kérdései lehetnek a pénz eredetét illetően a szigorú spanyol pénzmosási törvények miatt. Ha ez megtörténne, gyorsan és hatékonyan kezeljük és megoldjuk a helyzetet. Ha dokumentációt kérnek vagy plusz kérdéseik vannak, akkor pedig lebonyolítjuk a teljes ügyintézést. Neked csak a szükséges adatokat és dokumentumokat kell biztosítanod.
- Kivizsgáljuk az ingatlan múltját és közvetlen környezetét.
Kiderítjük, hogy van-e, vagy volt-e bármilyen urbanisztikai vagy jogi probléma, amit az eladók esetleg elhallgatnak, vagy esetleg nem is tudnak róla. Felderítjük, hogy milyen a környék, milyenek a szomszédok. Van-e bármilyen tényező, ami miatt nem javasolt az ingatlan megvásárlása.
- Magyar nyelven közreműködünk az ingatlan jogi helyzetének kivizsgálásában.
Az ügyvédi iroda kivizsgálja az eladó spanyol ingatlan jogi helyzetét és az azt igazoló dokumentumokat (Nota simple, Certificación de dominio y cargas, Copia de la escritura, Recibo de IBI, közösköltség állapota, albérlet nyilatkozat, Certificado energético), hogy az adásvétel törvényesen létrejöhessen és ne legyenek fennakadások. Szintén megvizsgálják, hogy a dokumentumok mindent úgy tartalmaznak-e, ahogyan azt az értékesítő állítja. Kiderítik, hogy mentes-e az ingatlan minden nemű adó és egyéb tartozástól, ami aztán később váratlanul neked okozhat bonyodalmat. Ebben az ügyvédi munkában aktívan részt veszünk és magyar nyelven közvetítünk közted és az ügyvédi iroda közt. Neked csak velünk kell mindvégig magyarul beszélned. Így elkerülünk minden a nyelvtudásból és az ügymenet nem ismeréséből fakadó lehetséges félreértést.
- Időpontokat egyeztetünk az ingatlanok személyes megtekintéseire.
A kiválasztott ingatlanok megtekintését megszervezzük, elvégezzük a szükséges telefonhívásokat, egyeztetéseket.
- Elkísérünk az ingatlanok személyes megtekintésekor.
Amikor sor kerül a kiválasztott ingatlanok megtekintésére személyesen is veled leszünk. Segítünk a megfelelő viselkedésben, kommunikációban, tolmácsolunk neked és már a megtekintés alatt elkezdjük megalapozni a lehető legjobb vételt. Segítünk felmérni az ingatlanok állapotát és felderíteni az esetleges hibákat. Kérésedre, vagy kérdéses dolgok esetén akár építőipari szakértőt is biztosítunk, aki szakmai véleményt tud adni az ingatlan állapotáról. (A szakértő munkadíja nincs benne az árban.)
- Segítünk az ajánlattételben és a foglaló (señal) megfizetésében.
Kialakítjuk az ajánlattételi taktikánkat, lebonyolítjuk az áralkut, kialkudjuk neked a lehető legjobb árat, majd magyar nyelvű támogatást biztosítunk az első foglaló az ún. señal megfizetésekor, ha az eladó ragaszkodik ennek a megfizetéséhez.
- Segítünk az előszerződés megkötésében.
Magyar nyelvű támogatást biztosítunk a foglaló szerződés (Contrato de arras) megkötésekor és foglaló kifizetése során, hogy biztosan minden rendben menjen az aláírás és az aláíráskor esedékes fizetési kötelezettségek teljesítése során.
- Segítünk a fizetést előkészíteni a bankban.
Segítünk a bankban előkészíttetni számodra a fizetéshez használt banki csekket. Az adásvételi szerződés (Escritura de compraventa) közjegyző előtt történő aláírása előtt, ha szükséges személyesen elkísérünk a bankba a csekk átvételére.
- Képviselünk téged és tolmácsolunk neked a közjegyzőnél
Az adásvételi szerződés aláírásánál jelen leszünk a közjegyzőnél, mint a képviselőd és szükség esetén, mint hivatalos spanyol-magyar tolmács. Garantáljuk, hogy minden a legnagyobb rendben fog zajlani az adásvételi szerződés aláírása során. Ha nem beszélsz spanyolul, akkor az adásvételi szerződésbe mi is bele fogunk kerülni, mint a szerződés aláírásakor jelen lévő spanyol-magyar hivatalos tolmács.
Az egész adásvételi folyamat alatt mi leszünk a magyar nyelvű összekötőkapocs közted és a tranzakció többi résztvevője közt, mint az eladó, a bank, a közjegyző és az ingatlaniroda.
Mindenki velünk fog tudni kommunikálni spanyolul bármilyen dologgal kapcsolatban, és mi is tudunk kommunikálni bárkivel a te nevedben, mint a hivatalos képviselőid. Így elkerülhetünk minden félreértést és bonyodalmat.
Az egész ingatlanvételi folyamat során mindig lesz egy magyar anyanyelvű képviselőd, aki melletted áll. Mindig lesz kihez fordulnod magyarul, és sehol nem leszel magadra hagyva egy pillanatra sem.
Magas szakértelemmel és gondos odafigyeléssel fogunk végig kísérni az egész spanyol ingatlanvételi folyamat során.
Minden lépésnél mellet leszünk és kényelmessé és biztonságossá tesszük számodra az új spanyol ingatlanod megvételét.
