Spanyol ingatlanvásárlások teljeskörű lebonyolítása magyar nyelven, jogi támogatással

 

Számodra is fontos a biztonság, amikor ingatlant vásárolsz egy idegen országban? Szeretnéd elkerülni a külföldiekre szakosodott csalókat és ügyeskedőket? Szeretnéd magad megóvni az átverésektől és a félresikerült ingatlanvételektől?

Szeretnél biztos lenni abban, hogy az ingatlanvásárlásod alatt minden a helyi törvényeknek megfelelően és legálisan zajlik?

Nyugalommal töltene el, ha helyi, tapasztalt és elismert szakértők kísérnének végig az egész spanyol ingatlanvásárláson és a hozzá tartozó utólagos hivatalos ügyintézéseken is?

Ha ezekre a kérdésekre igennel válaszoltál, akkor mindenképp olvass tovább, mert ezen az oldalon 100%-os megoldást kínálunk a számodra, hogy a Spanyol ingatlanvásárlásod egyszerű, törvényes és biztonságos legyen.

Magyar ügyfélképviselet spanyol ingatlanvásárláskor

Szolgáltatásunk keretein belül segítünk neked a legjobb feltételekkel, biztonságosan megvásárolni bármilyen típusú és értékű ingatlant Spanyolország, de főleg Costa del Sol területén.

Lebonyolítjuk neked a teljes spanyol ingatlanvásárlási folyamatot magyar nyelven az összes hozzá tartozó utólagos hivatalos ügyintézéssel együtt.

Melletted leszünk a legelső lépéstől a legutolsóig az egész ingatlanvásárlási folyamat során, magyar nyelvű ügyfélképviseletet, jogi támogatást és ügyvédi felügyeletet biztosítunk számodra.

Garantáljuk, hogy a kapcsolatainknak, neves együttműködő partnereinknek, a 10 éves tapasztalatunknak, a szakmai és emberi hozzáállásunknak köszönhetően minden törvényesen és biztonságosan, kellemetlen meglepetések nélkül fog lezajlani az egész ingatlanvásárlási tranzakció során. És később sem fognak kellemetlen meglepetések érni, amikor az ingatlan már a tulajdonodban lesz.

Hogyan tudjuk mindezt garantálni?

Ügyfelelink jogi képviseletét egész Andalúzia egyik legjobb, legelismertebb ügyvédi csoportja a HispColex Bufete Jurídico látja el az ingatlanvásárlás alatt és után. Ezt a jogi képviseletet pedig kiegészítjük a magyar nyelvű ügyfélképviseleti szolgáltatásunkkal, így az ingatlanvásásárláshoz kapcsolódó minden lehetséges területet, ügyintézést és feladatot lefedünk.

Miből áll a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunk spanyol ingatlanvásárláskor?

  • Ellátunk tanácsokkal az ingatlankeresés előtt.
    Független tanácsadóként segítünk neked kiválasztani a céljaidnak megfelelő várost, városrészt, vagy akár az ingatlan típusát. Fontos, hogy az ügyfelünkként nem leszel hozzákötve egy ingatlaniroda kínálatához sem. Mivel mi nem ingatlanosok vagyunk az ingatlanirodánk által kezelt ingatlanokkal, hanem a te érdekeid képviselői, így független tanácsokkal tudunk ellátni téged az ingatlan típusát, elhelyezkedését illetően. Nekünk nem érdekünk, hogy konkrét ingatlanokból válassz, amiket mi kezelünk. Minket az érdekel, hogy Te a legjobb vételt csináld és valóban pont azt kapd amire szükséged van a teljes spanyol ingatlankínálatból.
  • Segítünk a megfelelő spanyol ingatlan megkeresésében.
    Costa del Sol legnagyobb ingatlan re-sales hálózatainak a tagjaként több, mint 3.200 partner ingatlaniroda ingatlan kínálatához és a teljes ingatlanpiaci kínálathoz közvetlen hozzáférésünk van. Ezen felül pedig szerződésben állunk Spanyolország legnagyobb, legelismertebb ingatlankivitelezőivel, így több tucat újépítésű ingatlanprojecthez, tudunk bejuttatni téged ingatlanirodák közvetítése nélkül. Így nem vagyunk egy ingatlaniroda korlátozott kínálatához kötve, hanem a teljes ingatlanpiacon tudjuk megkeresni és a legjobb feltételekkel megszerezni számodra pontosan azt az ingatlant, ami a Te egyedi céljaidnak és a vágyaidnak megfelel. Belső rendszerünkben olyan ingatlanok is szerepelnek, melyek sosem fognak felkerülni az internetre és egy zárt rendszeren belül elsőként értesülünk sok exkluzív ajánlatról, sürgős eladásról és igazán jó vételről.
  • Kivizsgáljuk az eladó és képviselője megbízhatóságát.
    Miután felkutattuk az elvárásaidnak megfelelő ingatlanokat, ügyvédi segítséggel és a kapcsolataink által kivizsgáljuk, hogy megbízható-e azoknak az értékesítője. Legyen az akár magánszemély, akár ingatlaniroda, akár kivitelező cég. Így tudjuk biztosítani, hogy már a legelejétől fogva problémamentes legyen az ingatlan adásvétel és elkerüljük az esetleges átveréseket, csalásokat is.
  • Segítséget nyújtunk a NIE szám megszerzésében (Ha még nincs NIE számod).
    Gyorsan és megbízhatóan, határidőre megszerezzük az vásárolni kívánt ingatlan minden leendő tulajdonosának, a spanyol ingatlanvétel utáni adózáshoz elengedhetetlenül szükséges NIE számot. Nálunk nem fordulhat elő, hogy azért maradsz le egy jó ingatlanvételről, mert nem volt meg a NIE szám időben.
  • Segítünk a spanyol bankszámlanyitásban (ha még nincs spanyol bankszámlád).
    Segítünk kiválasztani a megfelelő spanyol bankot, elvégezzük a spanyol bankszámlanyitás előkészítését, majd személyesen ott leszünk veled a bankban és megcsináljuk a teljes ügyintézést a bankszámlanyitás során. Megnyitjuk neked a bankszámlát, beaktiváljuk az online bankot, a banki applikációkat és a bankkártyát. Neked csak jelen kell lenned és aláírnod a szükséges iratokat.
  • Segítünk a bank által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
    Amikor a spanyol bankszámládra átutalsz egy vagy több nagyobb összeget, hogy aztán erről a számláról le tudd bonyolítani az adásvételt és az adók fizetését, a bank befagyaszthatja a számládat és kérdései lehetnek a pénz eredetét illetően a szigorú spanyol pénzmosási törvények miatt. Segítünk megelőzni a bankszámla befagyasztását. Ha pedig mégis megtörténne a bankszámla befagyasztása, gyorsan és hatékonyan kezeljük és megoldjuk a helyzetet. Ha a bank kiegészítő dokumentációt kér vagy plusz kérdései lennének, akkor pedig lebonyolítjuk a teljes ügyintézést. Neked csak a szükséges adatokat és dokumentumokat kell biztosítanod.
  • Segítünk az ingatlanirodák vagy kivitelezők által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
    A “10/2010, de 28 de abril” törvénynek megfelelően a spanyol ingatlanvásárláshoz használt pénz eredetét igazolni kell az ingatlan eladását segítő ingatlaniroda vagy ingatlankivitelező részére (újépítésű ingatlan esetén). Segítséget nyújtunk a szükséges nyiltakozatok kitöltésében és a teljes pénzmosási vizsgálat során, hogy minden egyszerűen és törvényesen történjen.
  • Kivizsgáljuk az ingatlan urbanisztikai helyzetét és közvetlen környezetét.
    Kiderítjük, hogy van-e, vagy volt-e bármilyen urbanisztikai vagy jogi probléma, amit az eladók esetleg elhallgatnak, vagy esetleg nem is tudnak róla. Felderítjük, hogy milyen a környék, milyenek a szomszédok.  Van-e bármilyen tényező, ami miatt nem javasolt az ingatlan megvásárlása.
  • Kivizsgáljuk az ingatlan jogi helyzetét.
    A partner ügyvédi irodánk közreműködésével kivizsgáljuk az eladó spanyol ingatlan jogi helyzetét és az azt igazoló dokumentumokat (Például: Tulajdoni lap, adásvételi iratok, igazolások az önkormányzatnak fizetendő adók állapotáról, hitel és tartozás igazolások, energetikai tanusítvány, turisztikai engedély, első használatbavételi engedély, építési engedély, igazolás a közösköltség állapotáról, stb.), hogy az adásvétel törvényesen létrejöhessen és ne legyenek komplikációk sem az ingatlanvásárlás alatt sem pedig utána. Szintén megvizsgáljuk, hogy a dokumentumok mindent úgy tartalmaznak-e, ahogyan azt az értékesítő állítja. Kiderítjük, hogy mentes-e az ingatlan minden nemű adó és egyéb tartozástól, melyek aztán a vásárlás után neked okoznának bonyodalmakat. A vizsgálatok során az ügyvédi munkában aktívan részt veszünk és ha szükséges magyar nyelven közvetítünk közted és az ügyvédi iroda közt. Neked csak velünk kell mindvégig magyarul beszélned. Így elkerülünk minden a spanyol nyelv és az ingatlanvásárlási ügymenet nem kellő ismeretéből fakadó lehetséges félreértést.
  • Időpontokat egyeztetünk az ingatlanok személyes megtekintéseire.
    Megszervezzük a kiválasztott ingatlanok megtekintését, elvégezzük a szükséges telefonhívásokat, egyeztetéseket. A szolgáltatásunk korlátlan számú egyeztetést és telefonhívást tartalmaz.
  • Elkísérünk az ingatlanok személyes megtekintésekor.
    Amikor sor kerül a kiválasztott ingatlanok megtekintésére személyesen is veled leszünk. Segítünk a megfelelő viselkedésben, kommunikációban, tolmácsolunk neked és már a megtekintés alatt elkezdjük megalapozni a lehető legjobb vételt. Segítünk felmérni az ingatlanok állapotát és felderíteni az esetleges hibákat. Kérésedre, vagy kérdéses dolgok esetén akár építőipari szakértőt is biztosítunk, aki szakmai véleményt tud adni az ingatlan állapotáról. (A szakértő munkadíja nincs benne az árban.)
  • Segítünk az ajánlattételben és a depozit megfizetésében.
    Kialakítjuk az ajánlattételi taktikánkat, lebonyolítjuk az áralkut, kialkudjuk neked a lehető legjobb árat, majd felügyeljük és koordináljuk a depozit szerződés megkötését és magyar nyelvű támogatást biztosítunk a szerződés megkötésekor és a depozit megfizetésekor.
  • Segítünk a foglaló szerződés megkötésében és a foglaló megfizetésében.
    Felügyeljük és koordináljuk a foglaló szerződés megkötését. Magyar nyelvű támogatást biztosítunk a foglaló szerződés (Contrato de arras) megkötésekor és a foglaló kifizetése során.
  • Segítünk a fizetést előkészíteni a bankban.
    Koordinájuk és előkészítjük a fizetéshez szükséges banki csekkek felvételét. Ezután pedig az adásvételi szerződés (Escritura de compraventa) közjegyző előtt történő aláírása előtt személyesen elkísérünk a bankba a csekkek átvételére és segítünk a banki csekkek felvételében.
  • Képviselünk téged és tolmácsolunk neked a közjegyzőnél.
    Előkészítjük és koordináljuk az adásvételi szerződés aláírását a közjegyzőnél. Az adásvételi szerződés aláírásánál személyesen jelen leszünk, mint a képviselőd. Az egész aláírást felügyeljük, garantáljuk, hogy mindent érteni fogsz és minden a legnagyobb rendben fog zajlani az adásvételi szerződés aláírása során. Ha nem beszélsz spanyolul, akkor a spanyol-magyar hivatalos tolmácsolásolást is elvégezzük a spanyol közjegyzői törvényi szabályozás 150. cikkének a 4-es bekezdésével összhangban. Ebben az esetben az adásvételi szerződésbe mi is bele fogunk kerülni, mint felelős spanyol-magyar hivatalos tolmács.
  • Elvégezzük az adóbevallások elkészítését és koordináljuk az adók befizetését.
    A vásárlás után a partner ügyvédi irodánkkal együttműködve elkészítjük a szükséges adóbevallásokat, koordináljuk és elvégezzük az adók befizetését, hogy biztosan rendben legyenek a spanyol ingatlanvásárlással járó adókötelezettségeid is.

Az egész ingatlanvásárlási folyamat alatt mi leszünk a magyar nyelvű összekötőkapocs közted és a tranzakció többi résztvevője közt, mint az eladó, a bank, a közjegyző és az ingatlaniroda.

Mindenki velünk fog tudni kommunikálni spanyolul bármilyen dologgal kapcsolatban, és mi is tudunk kommunikálni bárkivel a te nevedben, mint a hivatalos képviselőid. Neked mindig csak velünk kell beszélned magyar nyelven. Így elkerülhetünk minden félreértést és bonyodalmat.

Igény esetén az ingatlanvásárlás befejezése és a kulcsok étvétele után a további dolgokban is tudunk segíteni:

  • Zárcsere
  • Közművek átíratása
  • Szerződés közművekkel újépítésű ingatlan esetén
  • Lakóközösségi tulajdonosváltás regisztráció
  • Internet bekötés
  • Riasztó bekötés
  • Kisebb vagy akár teljes ingatlan felújítás
  • Ingatlankezelő biztosítása rövid távú kiadás, hoszzútávú kiadás és ingatlanfelügyelet esetére

Lényegében nem kell a sokféle feladatra külön embereket, cégeket keresned, hanem minden a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatos teendőt egy hivatalos kézben tudsz tartani, ahol biztos lehetsz benne, hogy minden el lesz végezve, pontosan, időben és törvényesen. 

Az egész ingatlanvételi folyamat során mindig lesz egy magyar anyanyelvű képviselőd, aki melletted áll. Mindig lesz kihez fordulnod magyar nyelven, és soha nem leszel magadra hagyva egy pillanatra sem.

Magas szakértelemmel és gondos odafigyeléssel fogunk végig kísérni az egész spanyol ingatlanvételi folyamat során.

Minden lépésnél mellet leszünk és kényelmessé és biztonságossá tesszük számodra az új spanyol ingatlanod megvásárlását.

A szolgáltatás ára: Egyedi árajánlat alapján