Ha spanyolországi ingatlanvásárlást tervezel, akkor már a vásárlás megtervezésekor nagyon fontos a lehető legpontosabban tudnod, hogy az ingatlanvásárlásnak milyen költségei lesznek. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk a spanyolországi ingatlanvásárláskor fizetendő adókat és költségeket, valamint segítünk neked kiszámolni konkrét példákon keresztül is a spanyol ingatlanvásárlásod költségeit.

  • Olvasási idő: 15 perc

Bevezetés

A megvásárolt ingatlan árán kívül, mint mindenhol, így Spanyolországban is további adókat és költségeket kell megfizetned, amelyek az ingatlan vételárán felül jelentős kiadást jelentenek. Emiatt ezek a költségek is a spanyol ingatlanvásárlás anyagi megtervezésének fontos részei.

Az ingatlanvásárlás költségei közt vannak olyan adók, amely Spanyolország autonóm tartományai szerint eltérőek lehetnek. Ebben a cikkben most az andalúziai ingatlanvásárlás költségeit mutatjuk be neked, hogy tisztában legyél a fizetni valókkal függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlant vásárolsz, legyen az luxusvilla Marbellán, használt vagy újépítésű lakás, vagy sorház bárhol Costa del sol-on.

Ha nem Andalúziában vagy Costa del Sol-on szeretnél ingatlant vásárolni és érdekelnek a spanyol ingatlanvásárláskor felmerülő költségek, csak vedd fel velünk a kapcsolatot és szívesen tájékoztatunk a választott régióban fizetendő költségekről is.

Ingatlanvásárláskor felmerülő költségek Andalúziában és Costa del Sol-on

Amikor ingatlant vásárolsz Spanyolországban, szembe kell nézned az ingatlan megvásárlásával járó összes költséggel is. Ez a költség elsősorban az ingatlan vételára, amelyet az eladónak kell kifizetned, valamint az ingatlan megvásárlásával járó adók, díjak és egyéb költségek. Az alábbiakban részletezem a spanyol ingatlanod megvásárlásakor felmerülő költségeket.

Az ingatlan eladási ára

Az első fontos tudnivaló, hogy a spanyol ingatlankereső portálokon, ingatlanközvetítők weboldalain és szinte bárhol, a spanyol ingatlanok meghirdetett árai nem tartalmazzák az adókat és az egyéb költségeket. (Ha csak ez máshogy nincs feltüntetve)

Ebből pedig az következik, hogy a meghirdetett eladási árat nem szabad összetéveszteni a fizetendő teljes összeggel.

Az ingatlan vételárán felül minden esetben jelentős költségek fognak még felmerülni, amelyekkel mind számolnod kell az anyagi tervezés során.

Ezek a költségek, amelyeket a vételáron felül kell majd megfizetned, arányosak lesznek az eladási árral. Tehát minél magasabb a vásárolt ingatlan vételára, annál magasabbak lesznek a fizetendő adók és költségek is.

Ugyanakkor a Covid helyzet miatt bevezetett adókedvezmények miatt, melyek közül néhány még mindig életben van, minél nagyobb megvásárolt ingatlan ára, annál nagyobb összeget tudsz megtakarítani az adókon is és annál jobb vételt tudsz csinálni. Az ingatlan bekerülési ára 2024-ben akár nagyon jelentősen is kevesebb lehet. Erre lentebb a fizetendő adóknál visszatérek.

Adók és költségek Andalúziában készpénzes* ingatlan vásárláskor

Ebben a cikkben a készpénzes* ingatlan vásárlás költségeit fogjuk részletezni. A hitelből finanszírozott ingatlanvásárlások költségei némiben eltérnek az ebben a cikkben bemutatottól.

* Bár itt Spanyolországban készpénzes ingatlan vásárlást emlegetünk, a készpénzes ingatlan vásárlás nem azt jelenti, hogy készpénzben kell fizetned, hanem azt, hogy az ingatlanvásárláshoz szükséges teljes összeg a rendelkezésedre áll és nincs szükség banki finanszírozásra semmilyen mértékben. Az ingatlan vételárának és az adóknak, költségeknek a kifizetése banki átutalással és banki csekken fog történni.

Már a kezdeti tervezéskor és a költségvetés készítésekor figyelembe kell venned a fizetendő költségeket és adókat. Az alábbiakban láthatod az összes adót és költséget, amely Spanyolországban készpénzes ingatlan vásárláskor felmerülhet. Azt, hogy melyik adót kell megfizetned és melyiket nem, a megvásárolt ingatlan típusától függ. Ezt letisztázzuk kicsit lentebb.

  1. NIE szám beszerzés költségei
  2. ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
  3. IVA (Impuesto de Valor Añadido)
  4. AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
  5. Közjegyzői díjak
  6. Földhivatali bejegyzés (Registro de la Propiedad)
  7. Gestoría
  8. Ügyvédi jogi képviselet (nem kötelező)
  9. Magyar ügyfélképviselet (nem kötelező)

1. NIE szám beszerzésének költségei

A NIE szám (Numero de Identidad de Extranjeros), azaz a spanyol idegenrendészeti regisztráció során kapott egyedi azonosítószám, elengedhetetlen a teljes spanyol ingatlanvásárlási folyamat lebonyolításához.

Ha már van NIE számod, akkor itt nem merül fel teendőd és költséged ezzel kapcsolatban.

Ha még nincs NIE számod és van ügyvédi jogi képviseleted az ingatlanvásárlás alatt, ami külföldiként véleményem szerint elengedhetetlen, ha biztonságosan szeretnél ingatlant vásárolni, akkor a NIE szám beszerzésének a költségei a legtöbb esetben benne vannak az ügyvédi munkadíjban.

Ha nincs jogi képviseleted, sem magyar képviselőd és jól beszélsz spanyolul, valamint van sok időd és idegrendszered a spanyol bürokrácia útvesztőiben bolyongani, akkor a NIE ügyintézést magadnak is meg tudod csinálni és a pénzben fizetendő költséged elenyésző lesz.

Ha viszont szeretnéd a NIE ügyintézést egyszerűen és bonyodalmak nélkül elintézni és az ügyintézést hozzáértő szakértőre bíznád, akkor az erre szakosodott ügyintéző irodákat szükséges felkeresned. Andalúziában egy legálisan működő ügyintéző irodában a NIE szám teljes ügyintézése személyes kísérettel együtt 160 – 250 EUR körül mozog. (A mi irodánknál például a NIE szám ügyintézés 230 EUR-ba kerül. Vagy, ha valaki teljeskörű magyar nyelvű szakértői segítséget szeretne tőlünk a spanyol ingatlanvásárláshoz, akkor a NIE szám megszerzésének a díja benne van a ügyfélképviseleti csomagunkban.)

Mivel a NIE szám ügyintézése előre foglalt időponthoz kötött és sok spanyol tartományban nagyon nehéz időpontokhoz jutni, ezért ajánlott a NIE szám ügyintézést már akár az első spanyolországi látogatásra időzíteni, vagy egy az ingatlanvásárlást akár jóval megelőző időpontra, hogy amikor az ingatlanvásárlásra kerül a sor, akkor már meglegyen a NIE szám. Így el tudod kerülni azt, hogy találsz egy nagyon jó vételt, de lemaradsz róla, mert nagyon elhúzódik a NIE szám ügyintézés. Ha már biztosan tudod, hogy Spanyolországban fogsz ingatlant vásárolni, akkor szerezd be a NIE számot mielőbb. A NIE szám beszerzését akár Magyarországról is elintézheted meghatalmazás útján, ha nem szeretnél külön a NIE szám megszerzése miatt Spanyolországba utazni.

2. ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)

Ha használt ház, lakás vásárlása mellett döntesz, akkor az ingatlanátruházási adót, azaz az ITP-t kell majd megfizetned. Ez az adó csak használt ingatlanok esetében alkalmazandó és az összegét a spanyol autonóm közösségek határozzák meg egyedileg. Ha Andalúziában szeretnél ingatlant vásárolni, legyen az Costa del Sol, Costa Tropical vagy Costa de la Luz, de akár a belső andalúz területeken is, akkor ezekkel a számokkal kell tervezned:

Andalúziában a fizetendő ITP mértéke így néz ki:

2021.04.28 előtt a fizetendő adó mértéke az ingatlan vételárától* függött és a következőképpen alakult:

0 – 400.000 EUR 8%

400.000,01 EUR – 700.000 EUR 9%

700.000,01 fölött 10%

2021.04.28-tól kezdődően az ITP mértékét Andalúziában a Koronavírus miatt a gazdaság helyreállításának és fellendítésének érdekében kedvezményes fix 7% -ra csökkentették a megvásárolt ingatlan értékétől függetlenül.

Ez a csökkentett adó 2024-ben is megmaradt, így a 2024-es évben jóval kevesebb adófizetés mellett tudsz használt ingatlant vásárolni Andalúziában. Érdemes megfontolni a mihamarabbi vásárlást kihasználva a kedvezményes adózást, mert nagyon jelentős költségeket lehet megspórolni az adón. A példa költségszámításoknál lentebb mutatok is majd erre példát.

Az ITP fizetésre léteznek további kedvezmények is bizonyos esetekben, ha a vásárló 35 év alatti, vagy több mint 33%-os rokkant. Ha bármilyen speciális körülmény vonatkozik rád, akkor személyre szabottan szükséges megvizsgálni a számodra fizetendő adót.

Parkolóhelyek

Azok a parkolóhelyek, amelyek nincsenek lakáshoz kötve, tehát akár külön, a lakástól függetlenül is értékesíthetők, szintén adókötelesek és a fizetendő ITP adó mértéke itt is sávosan van meghatározva a parkolóhely értékétől függően:

0 – 30.000 EUR 8%

30.000,01 EUR – 50.000 EUR 9%

50.000,01 EUR fölött 10%

2021.04.28-tól kezdődően az ITP mértéke Andalúziában a parkolóhelyek esetében is kedvezményes fix 7%-ra lett csökkentve.

3. IVA, azaz az általános forgalmi adó (ÁFA)

Az IVA, azaz az általános forgalmi adó a leggyakoribb adó Spanyolországban, amelyet az áruk és szolgáltatások túlnyomó részére kivetnek. Ez alól a lakásvásárlás sem kivétel bizonyos esetekben.

Az IVA-t csak újépítésű ingatlan vételekor kell megfizetni vagy ha az eladó nem magányszemély, hanem egy cég. Ha az ingatlan használt és az eladó magánszemély, akkor az előzőekben ismertetett ITP a megfizetendő.

Ingatlanvásárlás esetén a fizetendő IVA a következőképpen alakul:

  • Ha befejezett újépítésű ingatlant vásárolsz promotortól (közvetlenül a kivitelezőtől), akkor az IVA 10%.
  • Ha az újonnan vásárolt ingatlanhoz parkoló is tartozik, akkor a parkolóra az IVA itt is 10%, ha az ingatlantól független a parkoló, akkor a parkolóra a fizetendő IVA 21% .
  • Ha olyan ingatlant vásárolsz, ami még nem befejezett és építés alatt áll, a fizetendő IVA 21%.
  • Szintén 21% az IVA, ha az ingatlan eladója nem magánszemély, hanem egy cég, aki nem a kivitelező.

4. AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Az AJD az ingatlanvételkor a közigazgatás által felszámított adó, amelyet jelenleg az autonóm közösségek szednek be. Az AJD összege az ingatlan árának 0,5 – 1,5%-a között mozog.

Andalúziában jelenleg 2021.04.28-tól kezdődően az AJD adó kedvezményes 1,2%.  (Korábban 1,5% volt)

Az AJD fizetésre léteznek további kedvezmények is bizonyos esetekben, ha a vásárló 35 év alatti, vagy több mint 33%-os rokkant, esetleg terrorizmus, vagy családi bántalmazás áldozata. Ha bármilyen speciális körülmény vonatkozik rád, akkor személyre szabottan szükséges megvizsgálni a számodra fizetendő adót.

5. Közjegyzői díjak

Bármilyen spanyol ingatlanvásárlási ügylet során az adásvételi közokiratot (Escritura de compraventa) közjegyző előtt szükséges aláírni egy közjegyzői irodában. A közjegyzői szolgáltatások ára ingatlan adásvétel esetén 600 és 1.000 Euró között szokott mozogni.

6. Földhivatali bejegyzés

Az adásvételi közokirat aláírását követően az okiratot és az új tulajdonost be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la propiedad), aminek a költsége a megvásárolt ingatlan árától függően 300 és 2.000 euró között mozoghat.

7. Gestoría

A spanyol adásvételi tranzakcióknál az a megszokott, hogy az adófizetéssel, az ingatlan nyilvántartási bejegyzésekkel és a közjegyzői fizetéssel kapcsolatos tennivalókat külső megbízott (gestoría) végzi el.

Ennek a szolgáltatásnak az ára igen változékony lehet, mivel magánszolgáltatásról van szó, de általában 200 és 500 Euró közötti költséggel lehet számolni.

Ha a spanyol ingatlanvásárlásodat az irodánkkal bonyolítod le, akkor a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunk díja tartalmazza ezeket a költségeket, hiszen ezeket a gestori munkákat az irodánk végzi el. Ebben az esetben ezzel a gestoría költségével nem kell külön számolnod a spanyol ingatlanvásárlásnál.

8. Ügyvédi képviselet

Az ügyvédi képviselet nem kötelező senki számára az ingatlanvásárláshoz, de csak akkor ajánlott a jogi támogatás elhagyása, ha jól beszélsz spanyolul, nagyon jól érted az alkalmazandó jogszabályokat, adókat, az ingatlanvétel menetét és tökéletesen tisztában vagy minden negatív eshetőséggel és helyi problémával, ami a spanyol ingatlanvásárlás során vagy után felmerülhet.

Erre véleményem szerint külföldiként nem sok esély van, így az ügyvédi képviselet az ingatlanvásárlás során életbevágóan fontos, ha nem szeretnél semmilyen átverést vagy kellemetlen meglepetést sem az ingatlanvásárlás során, sem pedig az ingatlanvétel után, amikor az ingatlan már a Te neveden van.

Egy helyi ingatlanvételi ügyekben nagy tapasztalattal rendelkező ügyvédi iroda jogi képviselete teljesen biztonságossá és nyugodttá teszi számodra a spanyol ingatlanod megvásárlását.

Az ügyvédi szolgáltatás ára Spanyolországban az ingatlan vételárának 1 – 1,2 % + IVA között szokott mozogni ügyvédi irodától függően.

A mi szerződött jogi partnerünknél a HispaColex Bufete Juridico-nál például az ügyfeleink számára az ingatlanvásárlási jogi képviselet az ingatlan vételárának 1%-a + IVA.

Ha szeretnéd pontosabban megtudni miből áll a HispaColex ügyvédi iroda szolgáltatása és hogyan teszik számodra biztonságossá a spanyol ingatlanod megvásárlását, akkor itt meg tudod nézni az ingatlanvásárlási jogi szolgáltatásuk részletes leírását.

9. Magyar ügyfélképviselet

A magyar ügyfélképviselet a spanyol ingatlanvásárláskor szintén nem kötelező és a sok helyen Spanyolországban nincs is olyan legálisan működő magyar ügyintéző iroda, aki felelőségteljesen és törvényesen el tudná látni az ingatlanvásárlás magyar ügyfélképviseletét.

A mi irodánk magyar ügyfélképviseleti szolgáltatása ingatlanvételi ügyekben teljes Andalúziában és legfőképp Costa del Sol-on áll a rendelkezésedre és az ügyvédi képviseletet kiegészítve nyújt plusz szolgáltatásokat és nagyfokú biztonságot a számodra. Ha szeretnéd megtudni, mit tartalmaz ez az ingatlanvásárlási szolgáltatásunk, akkor ide kattintva meg tudod nézni.

Ez a szolgáltatás akkor lehet hasznos…

  • ha fontos számodra az ingatlanvásárlás során, hogy mindig mindennel tökéletesen tisztában legyél,
  • ha el szeretnéd kerülni az idegen nyelvből adódó esetleges félreértéseket,
  • ha szeretnéd, hogy az egész adásvételi folyamat magyar nyelven történjen, legyen valaki aki a folyamatokban magyar nyelven közvetít, eljár a képviseltedben, aki pontosan érti, hogy mi történik és meg tudja válaszolni magyar nyelven bármilyen felmerülő kérdésedet, és kezelni tudja az esetlegesen felmerülő problémákat, akadályokat,
  • ha szeretnéd a vagyonszerzési illeték és az adók, költségek befizetésének kontrollálását helyi szakértőkre bízni, hogy elkerüld a büntetéseket és problémákat a spanyol hatóságokkal.
  • ha tökéletes biztonságra törekszel az ingatlanvásárlás alatt és ki szeretnél zárni minden olyan rizikót is, amit az ügyvédi képviselet nem tud lefedni.

A magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunk ára minden esetben egyedileg van meghatározva az ingatlan értékétől és a szükséges szolgáltatásoktól függően, de átlagosan az ingatlan vételárának 1,3%-a + IVA (nagyjából összesen 1,6%) körül szokott mozogni. A példa számításokban is ezzel az 1,3% + IVA-val számolunk, de ez a szám csak irányadó. Minden esetben egyedi árajánlatot fogunk adni, ha szükséged van erre a szolgáltatásra.

Konkrét példák a költségekre

Most, hogy végig értünk az ingatlanvásárláskor fizetendő költségek részletezésén, nézzünk meg a fizetendő költségeket 3 konkrét példán keresztül. Az egyszerűség kedvéért a három példában csak az ingatlan vételára a különböző.

Az ingatlan mindhárom esetben használt, A vevő 35 év fölötti, nincsenek adókedvezményre jogosító speciális körülményei, nem szeretné, hogy átverjék, teljes biztonságra és nyugalomra törekszik ezért a szekértői ajánlásoknak megfelelően igénybe veszi az ügyvédi jogi segítséget és a magyar nyelvű ügyfélképviseltet is.

Értelemszerűen, ha számodra a biztonság egyáltalán nem fontos a spanyol ingatlanvásárlás során, vagy magabiztos tudásod van spanyol ingatlanvételi ügyekben, vagy van olyan tapasztalt segítőd akinek a tudásában 100%-osan megbízol és tűzbe tennéd érte a kezed,  akkor a kalkulációkból az ügyvédi és a magyar ügyfélképviseleti költségek elhagyhatók, mert ezek nem kötelezőek. Így további százalékokat tudsz megspórolni. Az egyedi körülényeidtől függően szabadon eldöntheted, hogy pár százalék spórolás vagy a biztonság a fontosabb neked a spanyol ingatlanvásárlásod során.

A közjegyzői és földhivatali díjak csupán megközelítőek és olyan változóktól függenek, melyeket nem tudunk előre meghatározni, ezért mindenhol a maximumot adtuk meg, hogy így tudj biztonságosan kalkulálni.

1. Példa

Használt ingatlan vásárlás Costa del Sol-on 2024-ben. A megvásárolni kívánt lakás kialkudott vételára 200.000 Euró. A lakás használt és az eladó magánszemély.

Költségek:

Vételár : 200.000 EUR
ITP 7% : 14.000 EUR
AJD 1,2% : 2.400 EUR
Közjegyzői díjak: 1.000 EUR
Földhivatali bejegyzés: 500 EUR
Gestoría: 0 EUR (Benne van a magyar ügyfélképviselet árában)
Jogi képviselet 1% + IVA : 2.420 EUR
Magyar ügyfélképviselet: 1,3% + IVA: 3.146 EUR

Összesen: 23.466 EUR

Mivel a közjegyzői és földhivatali díjak csupán megközelítőek, így ezt figyelembe véve nagyjából a vételár 11,7 %-a fizetendő költség.

Tehát a 200.000 Eurós ingatlan megvásárlásához nagyjából 223.466 Euróra van szükség összesen.

Mivel az ITP és AJD adók jelenleg Andalúziában kedvezményesek, így ha még 2024-ben várárolsz Spanyolországban, Andalúziában ingatlant, akkor az ITP és AJD adókedvezmények miatt a 200.000 Eurós használt ingatlan vásárlásakor 2.600 Euróval kell kevesebb adót fizetned. Ez 1 millió Forint körüli összeg megspórolását jelenti!

2. Példa

Ingatlanvásárlás Malagán 2024-ben. A megvásárolni kívánt ház kialkudott vételára 500.000 Euró. A ház használt és az eladó magánszemély.

Költségek:

Vételár : 500.000 EUR
ITP 7% : 35.000 EUR
AJD 1,2% : 6.000 EUR
Közjegyzői díjak: 1.000 EUR
Földhivatali bejegyzés: 800 EUR
Gestoría: 0 EUR (Benne van a magyar ügyfélképviselet árában)
Jogi képviselet 1% + IVA : 6.050 EUR
Magyar ügyfélképviselet: 1,3% + IVA: 7.865 EUR

Összesen: 56.715 EUR

Mivel a közjegyzői és földhivatali díjak csupán megközelítőek, így ezt figyelembe véve nagyjából a vételár 11,3 %-a fizetendő költség.

Tehát az 500.000 Eurós ingatlan megvásárlásához nagyjából 556.715 Euróra van szükség összesen.

Mivel az ITP és AJD adók jelenleg Andalúziában kedvezményesek, így ha még 2024-ben várárolsz Spanyolországban, Andalúziában ingatlant, akkor az ITP és AJD adókedvezmények miatt az 500.000 Eurós használt ingatlan vásárlásakor 11.500 Euróval kell kevesebb adót fizetned. Ez már 4 millió Forint körüli összeg megspórolását jeleni!

3. Példa

Ingatlanvásárlás Marbellán 2024-ben. A megvásárolni kívánt villa kialkudott vételára 1.000.000 Euró. A villa használt és az eladó magánszemély.

Költségek:

Vételár : 1.000.000 EUR
ITP 7% : 70.000 EUR
AJD 1,2% : 12.000 EUR
Közjegyzői díjak: 1.000 EUR
Földhivatali bejegyzés: 1.500 EUR
Gestoría: 0 EUR (Benne van a magyar ügyfélképviselet árában)
Jogi képviselet 1% + IVA : 12.100 EUR
Magyar ügyfélképviselet: 1,3% + IVA: 15.730 EUR

Összesen: 112.330 EUR

Mivel a közjegyzői és földhivatali díjak csupán megközelítőek, így nagyjából a vételár 11,2%-a fizetendő költség.

Tehát az 1.000.000 Eurós ingatlan megvásárlásához nagyjából 1.112.330 Euróra van szükség összesen.

Mivel az ITP és AJD adók jelenleg Andalúziában kedvezményesek, így ha még 2024-ben várárolsz Spanyolországban, Andalúziában ingatlant, akkor az ITP és AJD adókedvezmények miatt az 1.000.000 Eurós használt ingatlan vásárlásakor 33.000 Euróval kell kevesebb adót fizetned. Ez már 13 millió Forint körüli összeg megspórolását jelenti!

Újépítésű ingatlan?

Ha az ingatlan, amit megvásárolsz újépítésű és az eladó maga a kivitelező (promotor), akkor a költségek kiszámolásakor a kalkulációban az ITP-t egyszerűen csak átcseréled a 10% IVA ra, mert ilyen esetben nem az ITP-t, hanem az IVA-t kell megfizetni.

Újépítésű spanyol ingatlanok esetében csak az AJD adón van kedvezmény, ezért az újépítésű ingatlanokon így kevesebb a jelenleg elérhető megtakarítás, de azért pár ezer Euróval még így is kevesebb adót kell fizetned ameddig tart az adókedvezmény. Valamint egy jól választott újépítésű spanyol ingatlannál a nagy értéknövekedés és a kedvező fizetési ütemezés lesz sokkal inkább vonzó az adómegtakarítás helyett.

Az ingatlan megvásárlása előtt azonban alaposan meg kell vizsgálni az eladó, a vásárló és az ingatlan jogi helyzetét is, mert előfordulhat, hogy 21% IVA-t szükséges fizetni az ingatlan vételkor. Ez pedig brutálisan megemelheti a költségeket és lehetséges, hogy így már nem éri meg megvásárolni az ingatlant.

Sajnos láttunk már olyan esetet, ahol nem volt kezdettől fogva ügyvédi képviselet és ezt a magas 21%-os adókulcsot az ingatlaniroda eltitkolta a külföldi vásárló előtt, aki nem volt tisztában a törvényekkel és a fizetendő adókkal. Így már csak a foglaló kifizetése után  derült fény arra, hogy a vártnál 30.000 Euróval többet kell adóként befizetnie. Csak akkor derült fény minderre, amikor már felkértek minket a jogi képviselet és az ügyfélképviselet ellátására. Az ilyen és hasonló kellemetlen meglepetések viszont a spanyol ingatlanvásárlás során egy hozzáértő ügyvédi jogi képviselettel könnyedén elkerülhetők, ha már a legelső lépésektől kezdve hozzáértő szakértők állnak meletted, akik valóban csak a Te érdekeidet képviselik.

Összefoglalás a fizetnivalókról

Ahogy a fenti példákból is láthatod, jelenleg a 2021-ben bevezetett adókedvezmények miatt, használt ingatlan vásárlásnál magánszemélytől a költség nagyjából az ingatlan értékének a 11-12%-a körül mozog. Újépítésű ingatlan esetében pedig a költségek az ingatlan értékének a 14%-a körül mozognak.

Tehát ha biztosra szeretnél menni a tervezésnél, és számodra is fontos az ingatlanvásárlás alatt a teljes biztonság, akkor…

a spanyol ingatlanvásárlásod anyagi tervezésekor a vételáron felül még 12% -ot számolj a felmerülő költségekre használt ingatlan vásárlása esetében. Újépítésű ingatlan vásárlása esetén pedig 14% – al számolj pluszban az ingatlan vételárán felül. 

Tanácsok

Bízunk benne, hogy most már számodra is tisztább a kép a spanyol ingatlanvásárlás költségeivel kapcsolatban. Azt azonban fontos hozzátennünk, hogy ahogy láthatod a fizetendő költségek és kedvezmények egyénenként és az ingatlan és az eladó jogi helyzetétől is függhetnek, tehát ez a blogcikk csak irányadó a 2024-es évre, hogy jobban tudj tervezni.

Most, hogy már tudod hogyan számolj, a legfőbb tanácsunk, hogy…

spanyol ingatlanvásárlásba mindenképpen csak a helyi piacon nagy szakértelemmel és tapasztalattal rendelkező ügyvédi segítség mellett fogj bele a félreértések, az átverések és a trükkös vagy nem túl becsületes ingatlanirodák félrevezetéseinek elkerülése végett. Elengedhetetlen, hogy legyen saját spanyol ügyvéded, aki téged képvisel!

Ha szeretnél a spanyol ingatlanvásárlásodhoz szakértő jogi segítséget és Te is teljes biztonságban és jogi garanciákkal szeretnél ingatlant vásárolni Costa del Sol-on vagy bárhol Spanyolországban, akkor szerződött jogi partnerünk a HispColex Bufete Juridico ingatlanvásárlási jogi szolgáltatásáról ide kattintva tudsz bővebben olvasni.

Ha pedig szeretnéd elkerülni a kulturális különbségekből és nyelvi nehézségekből fakadó nehézségeket is és a teljes spanyol ingatlanvásárlásodat egy magyar nyelvű elismert szekértőre szeretnéd bízni, akkor ajánljuk figyelmedbe a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunkat, amelyről ide kattintva találsz egy részletes leírást.

Végül pedig ha bármilyen kérdésed van a spanyol ingatlanvásárlás költségeivel kapcsolatban, akkor fordulj hozzánk bizalommal!

Ha hasznosnak találtad a cikket, kérünk, hogy oszd meg a közösségi médián, hogy másokhoz is eljuthasson.